Северозападът е регионът с най-много стари жилищни сгради в страната. Голяма част от блоковете са строени преди 1989 година, а панелките в комплексите – около 1970 година.
Това кара домакинствата да мислят за ремонти, тъй като ВиК и електрическите инсталации са на повече от половин век.
Парадоксът обаче е, че
цените за майстори и материали растат главоломно, а заплатите – не и това превръща обикновеното освежаване на жилището в лукс.
Икономически анализ на пазара на база на официални данни от Националния статистически институт (НСИ) и Евростат, показва, че трите области – Враца, Монтана и Видин – държат най-опасната ножица между заплати и разходи за поддръжка на дома в цялата страна.
На национално ниво разходите за строителни ремонти, поддръжка и обновяване на жилища са скочили с 14.3% за една година. Този темп изпреварва над три пъти средното равнище за Европейския съюз, което е само 4.3%. Паралелно с това чистите цени на материалите у нас са се повишили с 4.6% при 1.2% средно за ЕС. В същото време нито една област в Северозапада не може да догони този инфлационен натиск, което затяга сериозна финансова примка около бюджета на местните.
Данните на статистиката показват, че
най-зле е положението в област Монтана.
За година средната брутна заплата в региона е нараснала с 8.4% за година – от 975 евро на 1 057 евро, което е с 387 евро под средната заплата за страната, а тя се изчислява на 1 444 евро.
В област Видин заплатите са се повишили с 10.2%
и от 930 евро вече са 1 025 евро, което е с 419 евро по националния стандарт.
В област Враца ръстът на възнагражденията за година е най-висок –
с 13.1%, като средната заплата е скочила от 1 176 на 1 330 евро – само със 114 евро по-ниска от средната заплата в страната.
За да могат да си позволят ремонт и ако нямат спестени пари, заплатата на един член от семейството не трябва да се пипа цяла година, за да стигне за освежаване на дома.
Старите жилищни сгради обаче се амортизират с всеки изминал ден и ремонтите са належащи.
В област Враца 94.9% от сградите са строени преди 1990 година, или 84 496 от общо 89 082 преброени жилищни сгради.
Видин заема второто място в страната с 94.8% сгради, издигнати преди промените - 53 908 от 56 847 сгради.
В Монтана 81 195 от общо 86 217 жилищни сгради са строени преди 1990 година.
Над 70% от къщите и блоковете в трите области са вдигнати още преди далечната 1970 г., което означава прогнили и корозирали ВиК инсталации, опасни и течащи покриви, амортизирана електрическа мрежа и спешна нужда от конструктивно укрепване.
На този фон
новото строителство в Северозапада е почти замразено.
Между 2010 и 2021 г. във Видин са изградени 330 нови жилищни сгради, във Враца – 697, а в Монтана – 1 155.
За третото тримесечие на тази година въведените в експлоатация нови жилищни сгради в целия Северозапад са 21 с 33 жилища. В област Видин има нови четири сгради с 6 жилища, в област Монтана – 5 с 14 апартамента, а във Врачанско – 12 сгради с 13 жилища.
Това принуждава хората да инвестират хиляди левове в поддръжката на стари, амортизирани имоти.
Но - една малка баня изяжда до 7.3 брутни заплати
За хората в региона, които са принудени по спешност да направят ремонт заради течове или аварии, сметката излиза непосилна. Според изнесените пазарни данни, обновяването на една съвсем обикновена, малка баня с площ от 4–5 кв. метра излиза между 3 800 и 7 500 евро в зависимост от материалите.
Ремонтът се равнява на между 2.9 и 5.6 средни месечни заплати във Враца, между 3.6 и 7.1 заплати в Монтана и между 3.7 и 7.3 средни заплати в област Видин.
Трудът на майсторите поглъща между 35% и 45% от общата стойност на офертата. Строителните експерти съветват гражданите задължително да предвиждат и авариен буфер от поне 10–15% над първоначалната цена, тъй като при старите сгради в Северозапада винаги излизат скрити дефекти при къртенето, като наложителна допълнителна хидроизолация или цялостна подмяна на магистрални тръби.
„Когато разходите растат по-бързо от доходите, планирането на бюджета става най-важно. Спестеното при ранна покупка на материали и санитария по време на големи търговски промоции може да остави повече средства за труда на майсторите“, съветват анализаторите от пазара.
Предстоящите мащабни кампании за Черен петък (13–15 ноември) се очертават като последната реална възможност за домакинствата в Северозапада да балансират бюджетите си, като купят обзавеждането на по-ниски цени и спестят средства за скъпоплатените строителни бригади.
Шоковото поскъпване на строителните услуги и невъзможността на хората да отделят средства от месечните си възнаграждения доведе до пълно замразяване на пазара. Официалното изследване „Наблюдение на потребителите“, провеждано периодично от Националния статистически институт, показва, че намеренията на българите за големи разходи за ремонт на дома падат катастрофално за пето поредно тримесечие. Показателят се е сринал от -61.6 пункта миналото лято до рекордно ниските -69.7 пункта в края на октомври. Жителите на Враца, Монтана и Видин масово отлагат обновяването на домовете си, молейки се старите инсталации да издържат поне още една зима, тъй като сметката на майсторите вече е непосилна за джоба на средностатистическия жител на Северозапада.
