Идва момент, в който ни се иска да създадем семейство и да си имаме собствено жилище. Това е свързано с огромна сума пари и определено не на всички от нас е възможно да притежават, толкова много пари на куп. За това в този момент удачен избор се явява Ипотечния кредит. Определено все повече хора прибягват към него и ползите, които носи.
За някой той може да послужи за така належащ основен ремонт на недвижим имот. Възможностите, които ипотечния кредит ни дава са безкрайни. На финансовия пазар има много добри кредити с прекрасни условия и всеки от нас може да се възползва във всеки момент. В тази статия ще разгледаме най-важните аспекти на ипотечния кредит и неоспоримите ползи от него.
Как да увеличим шансовете си за получаване на Ипотечен кредит
Когато решите, че е време да теглите кредит, непременно започнете да спестявате. Пари са ви нужни за първоначалната вноска, която е минимално 5% от цената на имота. Колкото повече пари имате за първоначална вноска, толкова по-добре. Защото това завишава възможността ви за одобрение и по-добра лихва.
За да увеличите шансовете си за получаване на ипотечен кредит и в момента имате други заеми трябва да се отнесете сериозно и да плащате навреме вноските си, забавяния и не плащания сериозно могат да намалят шанса ви за нов заем. Дори, ако ви е възможно изплатете всичките си задължения. Това ще доведе до сигурно одобрение, възможност за получаване на по-голяма сума и дори по-благоприятен лихвен процент.
Добра идея е да проверите кредитната си история, това е възможно с извлечение от Централния кредитен регистър. Важно е да останете на сегашното си работно място, а не да го сменяте, това ще се приеме, като положителен фактор и белег за стабилност при кандидатстването ви за ипотечен кредит.
Трябва да решите, какво жилище търсите
След като сте наясно, с каква сума разполагате за предварителна вноска е добре да решите, какъв имот търсите. Дали това ще бъде апартамент, къща, нови или нуждаещи се от ремонт или имот “на зелено”. Колко стаи ще има жилището, в кой квартал, имаме ли нужда от гараж или паркомясто. Хубаво е да сте напълно наясно и ако е нужно може да използвате услугите на агенция за недвижими имоти. Компетентните агенти ще ви насочат, ще ви дадат съвети и дори ще ви помогнат с проверката на документите на имота, ако вие се затруднявате.
При необходимост посетете едно жилище няколко пъти за да се уверите, че то е точно за вас, вземете и специалист-майстор с вас за да огледа за някакви големи проблеми по имота. Преценете района в който се намира дали е спокоен, дали в близост до него има магазини, аптеки, училища и т.н. Ако искате жилище в строеж или “на зелено” трябва задълбочено да проучите строителната компания. За да сте сигурни, че строежа ще приключи на време във вида, в който ви е обещано.
Видове Ипотечен кредит
Ако банката проучва за какво харчите усвоената сума и в зависимост от целта на заема, съществуват два вида ипотечен кредит. Първият е целеви ипотечен кредит, което означава, че банката първо се уведомява за какво ще служат отпуснатите средства. Това може да е покупка или строеж на имот, ремонт, довършителни дейности или дори рефинансиране на ипотечен кредит.
Вторият е нецелеви ипотечен кредит, той е заем, който се обезпечава с недвижимо имущество. Цената на нецелевите кредити във всички случаи е по-ниска от тази на необезпечения потребителски кредит. При него банките не следят за какво се харчат получените суми.
Ипотечните кредити също се делят на два типа в зависимост от типа обезпечение.
Жилищен кредит- когато жилището предоставено за обезпечение е същото, което се финансира от банката и се придобива от клиента. И разбира се ипотечен кредит, който се използва при всички останали нужди.
Процедура при кандидатстване и одобрение
Първото, което трябва да направите е да се насочите към най-удачната за вас Банка. Попълвате заявление за кредит, трябва да предоставите служебна бележка доказваща доходите ви и копие от личната ви карта. След одобрение базирано на тази информация, ще преминете към подписване на предварителен договор за закупуване на имот и плащане на капаро. Следва подаване на документи, които дават отчетна информация за имота, като нотариален акт, скица, етап на завършеност, удостоверение за тежести и други.
След крайното одобрение от банката се изисква нов документ за наличие или не на тежести върху жилището. И тогава се престъпва към подписване на договора и се прави ипотека в полза на банката. Кредитоземателите получават желаната сума в сметка на банката. Лихвените проценти по заема могат да бъдат фиксирани или плаващи. Изплащането става на анюитетни месечни вноски. Със срок на погасяване между 10-35 години.
Заключение
Това е кредит без който мнозина от нас не могат да си позволят жилище. А това определено е едно от най-важните неща в нашия живот. Жилището е там, където сме спокойни, защитени и щастливи с любимите си хора. Да изтеглиш ипотечен кредит е огромна стъпка, но в много случаи единственя ни избор. Много хора го правят и ще продължават да го правят за да постигнат целите и мечтите си.
