За последните 10 години цените на недвижимите имоти са скочили с над 80-90%. Това заяви за Дарик Радио председателят на Национално сдружение недвижими имоти Добромир Ганев. Средната цена на имотите в София за квадратен метър достигат до 1250-1300 евро. Въпреки поскъпването, търсенето се е увеличило, като жилищните сделки заемат най-голям дял.
Според Добромир Ганев това се дължи на ниските кредитни лихви, добрите макроикономически данни, инфлационните процеси, политическата нестабилност и желанието на хората да вложат парите си в недвижим имот, който ще запази стойността си. Освен това се отчита ръст на средните доходи в големите градове, което според Ганев прави покупателната способност по-поносима.
По думите му пандемията и работата от вкъщи също е свила разходите на хората и така се е стигнало до по-големи спестявания. Добромир Ганев е на мнение, че в близките години не се очаква спад в цените на имотите, а напротив – още поскъпване.
През последните месеци България е на около 30-о място по ръст на цените на недвижимите имоти, коментира Добромир Ганев:
„Много малко страни в Европа имат спад, мисля, че само Кипър беше с някакъв спад на цените, всички останали се движат със сериозни ръстове.“
Пандемията е била доста демотивираща за жилищния пазар, което според Добромир Ганев е странно. „Представя се много добре, така е и в България. Но България все още като средни стойности на жилищните имоти е доста далеч от основните пазари в Европа.“
През последните години покупателната способност на хората в големите градове се е повишила, смята Добромир Ганев.
„Ръстът на заплатите е по-голям отколко ръстът на цените на имотите. Второто тримесечие на 2021 г., третото все още не е излязло, ръстът на цените в София спрямо същия период - второто тримесечие на 2020 г., е 11,9 %. За Пловдив този процент е 8,1. За Варна процентът е 7,5. Така че ръстовете са значими.“
За последните 5 години ръстът на цените на имотите е около 35%, а за последните 10 – над 80-90%. Въпреки това, първото шестмесечие на 2021 г. се оказва най-силното по отношение на осъществените имотни сделки от 2008 г. насам.
„2007 г. например в София е имало 12 114 сделки, а тази години, първото шестмесечие имаме 16 400 сделки. 15 520 сделки има 2006.“
Повишеното търсене на имоти и поскъпването им се дължи на ниските кредитни лихви, инфлацията, повишените цени на строителните материали, политическата нестабилност в страната, която внася несигурност в хората, отрицателните лихви на депозитите, генерираните спестявания по време на локдауна.
„А сега най-новият фактор, който влияе, е т.нар. енергиен тайфун, който предполага още повече покачване на инфлацията и спад на стойността на парите. И тъй като не можете да вземете големи суми от банките и да ги сложите в буркани вкъщи, ги влагате в имоти. Трима или четири души в семейство няма как да учат или работят в едно помещение. Това кара хората да купуват допълнителни площи. Желанието е за придобиване на второ жилище извън големия град. Това е тенденция от година, година и нещо.“
По данни на Националния статистически институт около 200 000 човека са се преместили от по-голям към по-малък град по постоянен адрес, каза още Добромир Ганев.
