В сайтовете за имоти масово има повтаряне на оферти за едни и същи имоти. Пример е обявата за просторен апартамент от 585 кв. м в идеалния център на София, предлаган за 1,5 млн. евро. Предложението само в един сайт се повтаря цели 9 пъти. Друга оферта за жилище отново в центъра на столицата се повтаря също, но само още 2 пъти
От 5 различни агенции пък е пусната обява за просторен апартамент от 330 квадрата в кв. Симеоново с цена, варираща от 660 000 до 690 000 евро
Площта на луксозния апартамент също в някои от обявите е увеличена с 3 квадрата.
Според брокери причината е, че много малко продавачи на имоти дават на агенцията, чрез която са пуснали обявата си, изключителни права за представителство. В немалко от случаите те директно си пускат предложението в някои от имотните сайтове. Така други брокери и фирми просто копират данните и я публикуват от свое име, променяйки леко параметрите на имота. Въпросната практика обаче има обратен ефект не само заради манипулирането на информацията и слагането нерядко на нереални фотоси от имота. „Хората с много пари, които са решили да си купят скъп имот обикновено търсят дискретност
и не обичат да работят с много брокери. Виждайки обява, повтаряща се многократно в имотните сайтове, те започват да се опасяват за конфиденциалността на евентуалната сделка”, казва столичен брокер, пожелал анонимност.
Негови колеги споделят как обикновено през лятото, когато нашенци от чужбина се връщат в родината и търсят да си купят жилище, се случва да бъдат водени на оглед на един и същи имот повече от веднъж. Причината е именно дублирането на офертите и ползването им от много агенции.
Освен това според брокери повтарянето на една и съща оферта, висяща в сайтовете с месеци и дори над година, я прави съмнителна и евентуалните купувачи стават предпазливи по отношение на имота
За разлика от развитите държави у нас все още не е възприета практиката продавач, купувач, наемодател или човек, търсещ квартира, да се доверяват само на един брокер и да му делегират ексклузивни права. Именно малкият брой договори за изключително представителство дава възможност един имот да се среща в много обяви, което води и до изкривяване на картината за пазара. Например информацията в сайтовете за много оферти на високи цени за еднотипни имоти кара новите продавачи да се ориентират по тях и след това се чудят защо не могат по-бързо да стигнат до сделка.
„В Швейцария 100% от сделките се реализират по този начин, в Щатите делът достига 98%-99%”, казва относно проблема с повтарящите се обяви Наско Атанасов от една от столичните агенции и добавя, че у нас процентът е все още нисък
„Важен е обаче не само какъв е делът на хората, сключили такива договори, а и процентът на реализация на сделка по тях, който в България варира в доста широк диапазон от 30 до 60 на сто”, уточнява той. Според нег,о преди клиентите да привикнат да работят с договори за изключително представителство, трябва самите брокери да бъдат научени на тази практика. „В по-големите агенции се правят обучения, за да знаят брокерите как да представят продукта и неговите предимства. Не по-малко важно е да се подписват договори, които да нямат слабости и да са защитими в съда в случаи на спорове”, смята Атанасов. По думите му една държавна или браншова регулация за налагането на такива договори ще стабилизира пазара и ще се намали многократното повтаряне на оферти в сайтовете. Брокерът смята обаче, че такива договори в малките населени места, където всички се познават, обикновено се сключват устно. „Едни от плюсовете от споразуменията за изключително представителство ще са намаляването на дублираните и кражбата на оферти
между агенциите, а също и заблудата на клиентите с некоректна информация. Ще спрат също и корекциите на офертната цена без знанието на собственика на продавания имот в обявите, некоректно копирани от други агенции”, категоричен е Атанасов.
Председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ) Добромир Ганев сподели, че браншовата организация започва информационна кампания за предимствата на договорите за изключително представителство и сред клиентите, и сред посредническите агенции. В скоро време се очаква да бъдат огласени и резултатите от социологическо проучване по въпроса. По думите му НСНИ има идея в договорите да се включват повече задължителни клаузи за брокерите.Във Варна за най-скъпия апартамент искат €850 000
Във Варна за най-скъпия апартамент искат 850 000 евро, сочи справка в имотните сайтове. В Бургас пък максималната цена е 528 400 евро. В морската ни столица таванът на офертите е за луксозно жилище от 426 квадрата в Морската градина. Във втория по големина черноморски град най-високата оферта също се отнася за имот край парка до залива. Жилището от 372 квадрата е ново с Акт 16 от миналата година и се намира до входа на Морската градина.
В Пловдив максимумът е на ниво от 660 000 евро и се отнася за апартамент от 440 квадрата, на втори етаж до новотела. В Русе най-високата цена в сегмента е над 3 пъти по-ниска, отколкото под тепетата. Там за 265 000 евро се предлага имот от 171 квадрата на 6-ия етаж близо до река Дунав, сочи справка в imot.bg.
В имотните сайтове не се срещат обяви за апартамент в провинцията, за който продавачите искат поне 1 млн. евро. В София има доста оферти, но точният брой на тези имоти е трудно да се изчисли, защото в мрежата много от обявите се повтарят.
